マンション査定 埼玉県
今の不動産市況を簡単に説明すると、
新型コロナウイルス以前は、首都圏を中心に上昇傾向でした。
世界的にコロナで大きな経済も大きな受けたことで、不動産価格も下落傾向かと思いましたが、コロナ後、高値で横ばいの傾向となっています。
埼玉県に関して冒頭で簡単に紹介すると、さいたま市は高値推移、離れるごとに横ばい傾向となり、駅から離れる場所においては下落傾向もみられます。
そこで、今回は埼玉県の不動産事情・マンション査定について紹介します。
現状の不動産相場
現状、不動産価格は、首都圏では高値推移、田舎では下落傾向。
完全に二極分化とも言える状況です。
これは、埼玉県内でも同じような現象が出ています。
具体的に、埼玉県の市町村地価動きを一部ピックアップしてみました。
【上昇がみられた地域】
【下落がみられた地域】
これを見て一目瞭然。
この傾向は、今後も続いていくと考えられます。
一部の有識者は、不動産のピークは終ったという意見もあるようですが、
生活しやすく、アクセスのいい地域に今後人は集まっていく傾向にある考えれば、駅から近く上昇している地域はより需要が増え、その価値は上がり、逆に、アクセスの悪い地域は、今下がっていても、更に下落していってもおかしくないでしょう。
バブル時代のような、日本全国右肩上がりのようなことは妄想だと思ったほうがいいとも言えるでしょう。
参考サイト：さいたま市のマンション査定・売却
埼玉県でのマンション査定
マンションを売りたいと思ったら、埼玉県内に限らず、まず相場を調べることが肝心です。
自分が売りたいと思ってる埼玉の中古マンションがどのぐらい売れるのか、どのぐらいの価値があるのか、それは相場を調べてみなければ分かりません。
【相場の確認方法】
相場を調べることは、単に売りたい物件の価値を調べることだけではありません。
知っておくことによって、業者と交渉するときの目安にもなります。
相場を知らなければ、業者に価格を提示されてもそれが高いか安いかを判断することができませんが、相場を知っておけば提示された値段の高低を見極めることができます。
このような意味で、マンション査定の前に相場を調べておくことは重要です。
そこで、簡単に相場を確認できるのが”AI査定”です。
AI査定なので、
- 査定員が家に来ることなく査定が可能
- その場で、査定額を確認できる
メリットがあります。
本来は、査定員が家に来て査定するなど面倒な手間が発生しますが、AI査定であれば、手軽に自宅の査定が可能です。
AI不動産査定サイトを2サイト紹介しますが、
少なからず、比較できるので相場の認識にも有効かと思います。
売却準備
AI査定で相場を確認、その上で本格的に埼玉のマンション売却を決定したら、次のステップです。
不動産会社とのコンタクトを前提に、一括査定サイトの活用です。
査定するだけなら不動産屋に連絡して診てもらうことができますが、1社だけでは正確な相場は分かりません。
相場は複数の会社に査定を同時依頼することによって正確なデータが分かりますので、一括査定サイトの活用で簡単に、複数の会社とのコンタクトが可能です。
- 不動産会社選び
- 営業マン選び
選びが、売却の成功を左右します。
*最高でいくら？最低でもいくら？
*今後の開発予定の確認・思惑
とりあえず、選択肢を増やしておくといいと思います。
- 2003年1月は、1,980万円
- 2022年3月は、4,158万円
と20年余りで倍以上になっています。
一軒家の場合、築年数は関係ありません
土地の価値がそのまま査定額になるため、想像以上の売却額になることは間違いありません。
実際に売るわけではないので、無料ですし1年に1度確認することで資産管理にもなります。
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満足しなかった場合
埼玉県内の自宅マンション査定を行っても、満足できない査定額の場合もあるでしょう。
一括査定を活用し、たくさんの不動産会社に査定依頼を行ったのに、納得のいかない査定額。
実際に埼玉と言っても、さいたま市と群馬県等に近い街もあります。
よって、都心の不動産市況が良くても、決して、高いとは限りません。
首都圏のマンション価格
先月、首都圏で発売された新築マンションの平均価格は６１００万円余りと、去年の同じ月を１８％下回り、２か月連続で下落しました。
ただ、価格は引き続き高い水準で調査会社は資材の高騰などを背景に高値の傾向が続くとみています。調査会社「不動産経済研究所」によりますと、東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県で先月発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は、６１０２万円で去年の同じ月を１３５０万円、率にして１８.１％下回って、２か月連続で下落しました。
都内を中心にマンションの供給が多かった去年と比べて、新たに発売された高額なタワーマンションなどが少なかったことなどが主な要因で、東京２３区は７９０５万円と、去年の同じ月より２６.９％の大幅な下落だったほか、埼玉県も４５８７万円と、６.２％下回りました。
一方、神奈川県が５５６１万円で１４.４％、千葉県が４３３０万円で１２.３％といずれも去年の同じ月を上回りました。
資材価格の高騰や堅調な住宅需要などを背景に価格は高い水準が続いていて、調査会社は「資材価格を含めた建築費の高騰で、先行きが不透明なことから依然として供給は少なくなっている。土地の価格が高いこともあり、今後も高値の傾向は続く」としています。
埼玉のマンション査定にも影響が出てきそうですね。
リバースモーゲージの保証事業
ハウスドゥブランドで不動産事業を全国展開する株式会社And Doホールディングス（本社：東京都千代田区）の連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（本社：大阪府大阪市）は、埼玉縣信用金庫（本店：埼玉県熊谷市、理事長：池田啓一、以下：同金庫）と提携し、2022年10月3日より同金庫が提供を開始する、《さいしん》リバースモーゲージ「輝く人生」に対する不動産担保評価および債務保証を行います。
今回の提携により、フィナンシャルドゥはリバースモーゲージ保証事業において全国40の金融機関との提携
マンション査定で満足できなかった場合、でも、即お金・キャッシュが必要など別の事情もある場合があります。
その場合、
・リバースモーゲージ
・リースバック
・不動産担保ローン
・不動産買取
も併せて検討したいですね。
